人大代表建議取消商品房預售制度的原因主要是預售制度存在一些問題，如開發(fā)商資金斷裂、房屋質(zhì)量問題、延期交付甚至“爛尾”等問題，這些問題給購房者帶來了很大的風險和不確定性。

取消商品房預售制度的好處是可以減少購房者的風險，保障購房者的合法權益，也可以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)市場的波動和不穩(wěn)定因素。

取消商品房預售制度也存在一些挑戰(zhàn)和問題，取消預售制度可能會對房地產(chǎn)市場的供應和需求產(chǎn)生影響，導致房價上漲和購房者負擔加重，取消預售制度需要政府和開發(fā)商的配合和支持，需要制定相應的政策和措施來保障購房者的權益和利益。

人大代表建議取消商品房預售制度需要綜合考慮各方面的因素，包括市場情況、政府政策、開發(fā)商的利益等，制定出科學合理的方案和措施，以確保取消預售制度對市場和購房者的影響最小化，同時促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

取消商品房預售制度是一個復雜的問題，需要綜合考慮各方面的因素，制定出科學合理的方案和措施，以確保市場和購房者的利益得到保障。